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[EMOL] Mercado de bodegas en Chile tiene menor vacancia de región y precios crecen 30% en 1 semestre

Según datos de Cushman & Wakefield, Santiago se ubica en el primer lugar de la región con un índice de vacancia en 0%, y registra una absorción acumulada neta diez veces superior respecto al mismo período de 2021. Enlace



De acuerdo al informe Market Beat Logístico Sudamérica, correspondiente al primer semestre de 2022 -elaborado por Cushman & Wakefield-, en Chile el precio pedido en arriendo de espacios de bodega aumentó en un 30% respecto al mismo periodo de 2021, cerrando en US$5,86/m2.


Lo anterior, según señala Rosario Meneses, líder de Market Research de la compañía, respondería a "la alta demanda se debe, entre otras razones, por empresas de productos de Línea Blanca, Alimentos, Vestuario y Tecnología que necesitan espacio debido principalmente al sobre stock".


Al analizar el panorama regional, todos los precios pedidos de arriendo de centros logísticos variaron al alza al menos un 4%. En San Bogotá, destaca el aumento de un 15% respecto de 2021, cerrando el primer semestre en US$4,5 por m² promedio.


Mientras que en Brasil el precio de arriendo pedido mostró una importante variación positiva, terminando en US$4,04 por m2 por mes (+2,7%). Por su parte, en Buenos Aires el valor llega a US$5,4/m² por mes, un 4% por encima en la comparación semestral, mientras que, en Lima, el precio pedido cerró en US$6,8 por m² por mes, incrementando en 5,2% respecto del semestre anterior.


Vacancia


Respecto a la vacancia, Santiago se posiciona en el primer lugar de la región manteniendo el índice en 0,0% con una absorción acumulada neta que cerró en 196.275 m2, diez veces superior respecto al mismo período del año anterior.


A esto se suma, el ingreso de 145.953 m2, concentrados en tres nuevos proyectos, los cuales ya se encuentran arrendados en su totalidad y en manos de dos operadores de esta industria.


"Hoy se encuentran en construcción cerca de 680.000 m2 de nuevos proyectos, según nuestros registros más recientes, en distintas fases de la obra, pudiendo entrar al mercado hasta fines del 2023. De esta superficie un 40,8% se encuentra arrendado. Creemos que desde el año 2024 la vacancia va a aumentar de cero", indicó Mathieu Meot, bróker industrial de Cushman and Wakefield.


Por otro lado, el reporte regional indica que la absorción neta promedia aproximadamente los 104.000 m2 en lo que va del año 2022, un 60% mayor que la observada en la misma fecha del año anterior.


En Brasil, el elevado número de superficies nuevas no repercutió en la tasa de vacancia, que subió respecto al semestre anterior (+0,48 p.p.) y alcanzó el 10,98% en junio. En tanto, la disponibilidad en Bogotá llegó a 52.684 m² en los cinco corredores, lo que representó una vacancia de 2,7%, cifra que no se había registrado a la fecha en este segmento inmobiliario.


En el caso de Buenos Aires, la absorción semestral cerró de forma positiva con 150.134 m², con una tasa de vacancia que descendió semestralmente de 12,7% a. 9,4%. En Lima, la absorción neta acumulada cerró en 4.924 m2, lo que evidencia un mayor dinamismo en las superficies ocupadas que en las desocupadas, y una tasa de vacancia de 3,7%.


Finalmente, el informe destaca que, en todas las ciudades observadas, se aprecia el interés de los desarrolladores por realizar proyectos a la medida o "built to suit" (BTS) que, en Chile, lideran los proyectos en construcción con un 58% de la superficie total que espera que ingresen al mercado entre 2022 y 2023.


"Esta modalidad genera mayor certeza para la inversión en la actualidad, considerando los altos precios de los materiales de construcción y la tendencia al alza de las contribuciones, ya que, por un lado, el desarrollador evita el riesgo de la vacancia y de paso asegura un contrato de varios años con un ocupante", concluye Meneses.