Desde Cushman & Wakefield proyectan que los desarrollos que ingresen durante 2024 tendrían un menor nivel de precolocación a causa de la restricción en este tipo de requerimientos. Enlace
Pese a la contracción de la economía y del comercio, 2023 fue el año con mayor superficie de bodegas ingresadas al mercado desde 2018, según el reporte Market Beat Industrial de Cushman & Wakefield, el cual evidencia que el año pasado cerró con 397 mil nuevos metros cuadrados (m2) de bodegas, lo que representa más del doble del volumen que había ingresado al mercado en los últimos cinco años.
“Se trata de una demanda de 2022, que se extendió al 2023, conformada casi únicamente por superficies que ingresaron al mercado previamente arrendadas, principalmente de bodegas clase A. Esto refleja que el interés estuvo muy ligado a la calidad en términos de infraestructura y seguridad”, sostuvo Rosario Meneses, líder en Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield.
Según el análisis, la absorción neta o demanda sumó un total de 111.883 metros cuadrados al cierre de 2023, registrando una disminución del 10% respecto al mismo período de 2022. Esto se explica por una absorción positiva o demanda acumulada que fue de 412.000 metros cuadrados, un 6% más que la del año anterior, pero con una desocupación de 162.000 metros cuadrados, sustancialmente mayor respecto al año 2022, cuando se liberaron tan solo 9.261 metros cuadrados.
Al cierre del segundo semestre de 2023, la vacancia o disponibilidad de bodegas en la Región Metropolitana alcanzó 3,52%, según indica el reporte, lo que representa 194.240 metros cuadrados totales disponibles para arrendar. Un aumento de 235% respecto al primer semestre de 2023, dado el ingreso de nuevas superficies.
“Durante 2022 registramos un hecho histórico ligado a la nula disponibilidad de bodegas para arrendar; un escenario muy distinto al actual, ya que gran parte de los demandantes de nuevos espacios comprometieron contratos en proyectos futuros, los cuales se inauguraron mayormente durante 2023 con niveles de ocupación superior al 60%”, comentó Meneses.
En esta línea,“prevemos que los desarrollos que ingresen durante 2024 tengan un menor nivel de precolocación a causa de la restricción en la demanda”, agregó.
En tanto, el precio promedio de arriendo mensual de las bodegas disponibles disminuyó a 0,155 UF/m2, cayendo 16% respecto al semestre anterior. En lo particular, los centros clase A alcanzaron los 0,167 UF/m2 y los clase B, un promedio de 0,149 UF/m2.
Bodegas flex
Dentro del mercado logístico en el Gran Santiago destacan las bodegas flex, espacios de almacenamiento compactos, de oficinas y/o locales comerciales en un mismo lugar. Estas son módulos agrupados en condominios, que constan de una superficie total construida desde los 3.500 m2. Un proyecto está compuesto por más de 10 subdivisiones, y cada una mide entre 150 y 800 m2. Asimismo, destacan por contar con accesos seguros, áreas de circulación comunes y se pueden encontrar bajo copropiedad inmobiliaria.
En este segmento, la vacancia alcanzó un 7,06%, lo que corresponde a 75.446 m2 totales disponibles para arrendar. Un aumento de 57% respecto al primer semestre del 2023. “Esto se debe principalmente al ingreso de nuevas superficies disponibles al submercado norte, el cual es el más demandado para tener este tipo de bodegas. Por ejemplo, durante el segundo semestre ingresaron dos centros nuevos en la zona norte con superficies completamente ocupadas. Por su parte, el aumento en la disponibilidad se debe a las desocupaciones en el sector nororiente”, aseguró Meneses.
De acuerdo a la data de Cushman & Wakefield, el precio de arriendo pedido promedio es de 0,195 UF/m2, el cual varía por el rango de los módulos, es decir, una bodega flex entre 100 y 300 m2 tiene un valor promedio de 0,23 UF/m2, mientras que el módulo intermedio entre 301 y 500 m2 alcanza los 0,20 UF/m2, y sobre los 500 m2 tiene un precio promedio de 0,18 UF/m2.
En tanto, de los proyectos construidos, hay 14.241 m2 disponibles para la venta, con un precio pedido de 31,6 UF/m2. Asimismo, de la superficie en venta y entrega inmediata, el 70% se ubica en la zona norte, contando con acceso directo a la Ruta 5 Norte.
Al cierre del 2023, ingresaron cerca de 45.000 m2, correspondientes a cuatro centros nuevos y una ampliación, de los cuales un 93% fue en la zona norte. “En este caso, dos de las nuevas bodegas flex que ingresaron fueron edificaciones industriales reconvertidas, acomodándose a las especificaciones de formato a través de un proyecto de habilitación”, puntualizó Meneses.