Pese a que enero del año pasado estuvo marcado por el efecto del estallido social, la cifra de unidades comercializadas superó el promedio mensual de 2020.
Señales positivas está recibiendo la industria inmobiliaria. El alza en la venta de viviendas nuevas del último trimestre de 2020 se mantuvo con fuerza en enero, señala el reporte InfoInmobiliario de Toctoc.com.
Según sus registros, en el primer mes del año se comercializaron 2.713 unidades (1.945 departamentos y 768 casas), que representan un alza de 37,5% al comparar con el mismo mes del año pasado, donde se vendieron 1.974 viviendas. La cifra de enero se asemeja a la alcanzada en el mismo mes de 2019, con 2.818 unidades. Además, muestra un incremento de 20,9% respecto al promedio mensual de 2020.
El gerente de estudios de Toctoc. com, Daniel Serey, señaló que, 'si bien la base de comparación está afectada debido a que el mercado sufrió un importante deterioro luego del estallido social, el resultado en volumen de venta confirma que el nivel de comercialización se mantiene en línea con el importante incremento registrado durante el último trimestre de 2020'.
'Los números de enero confirman la sostenida recuperación del mercado que se viene evidenciando desde los últimos meses, con un significativo crecimiento anual en la venta de unidades, y que muestra un efecto precio positivo empujado por el importante aumento de UF transadas en casas', indicó.
La venta de departamentos presentó un aumento de 35,1% respecto al mismo mes de 2020. El 41% de la comercialización se concentra en Ñuñoa, La Florida y Santiago.
En el mercado de casas, en tanto, la variación anual en ventas fue de 44,1%, siendo las comunas de Buin, Lampa y Colina las de mayor avance, alcanzando un 43% del total.
En cuanto a las UF comercializadas, el sector presentó un crecimiento anual de 39,9% al recaudar 10,5 millones de UF en el primer mes de 2021.
Los segmentos de departamentos y casas experimentaron alzas de 31,6% y 61,7%, respectivamente. De esa manera, los precios promediaron 59,8 UF/m2, incrementándose un 2,4% a 12 meses.
En particular, el mercado de departamentos mostró un aumento anual de 3,4% en su UF/m2, alcanzando los 65,7 UF/m2, mientras que el de casas creció 5,9%, al ubicarse en 44,9 UF/m2.
Además, Serey señaló que el estudio muestra que 'los desistimientos alcanzaron en el mes de enero su mejor nivel desde antes de la crisis social, registrando en el mercado una baja anual de -38%, siendo el mercado de departamentos el de mayor caída con -44%, mientras que las casas alcanzaron un -12%'.
Sobre si los datos del primer mes del año pueden prever un buen desempeño en la venta de viviendas de este año, Serey indicó que 'el buen nivel de venta observado en enero es una buena noticia y recupera los ritmos de comercialización observados previo a la crisis social'.
'Si consideramos un paulatino mejoramiento de las condiciones económicas, en un ambiente de mayor estabilidad social, y con una luz clara a mitad de año de una normalización de la situación sanitaria, dados los muy buenos ritmos de vacunación, se puede esperar un 2021 similar en resultados generales a lo observado en 2019', apuntó.
Oferta se recupera
En cuanto a la oferta, el informe arroja que en el Gran Santiago alcanzó 65.063 unidades, 58.182 departamentos y 6.966 casas, siendo 2,5% superior a lo logrado un año atrás.
Sobre el tipo de oferta, Serey detalló que el stock en verde en el segmento de departamentos continuó al alza en enero, alcanzando el 78% de la oferta total y recuperando la participación antes del estallido social. En tanto, el stock en blanco cayó a 7%, nivel cercano al promedio de los últimos años.
La entrega inmediata representa un 14,5% de la oferta.
En el mercado de casas, la oferta en verde llegó a 58% y la categoría en blanco 'registró un nivel históricamente alto', con 19% y más de 1.300 unidades, mientras que la entrega inmediata alcanzó un 22,8%.